Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gut vermietetes Zweifamilienhaus in beliebter Wohngegend von Pinneberg an. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 88 m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafraum, sowie einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird. Eine Einbauküche, sowie ein Vollbad vervollständigen die erste Wohneinheit. Der zur Wohnung gehörende Vollkeller kann durch diese Einheit betreten werden, oder aber durch den praktischen Außenzugang. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, und einer Wohnfläche von 55 m². Die Wohnung ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und verfügt über einen Flur, das Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Des Weiteren gehört ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine funktionale Einbauküche zur Wohnung. Hier finden ein Esstisch, sowie die eigenen Waschmaschine ihren Platz. Ein Spitzboden dient für die nicht alltäglich genutzten Gegenstände als Lagerfläche für diese Wohneinheit. Die Garage und ein PKW-Stellplatz sind an die Bewohner vermietet. Der Werkstattanbau wird derzeit noch durch die Eigentümer als Lager genutzt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. So wurde unter anderem die Fassade im Jahr 2014 nachträglich kerngedämmt, die Fenster in 2012 komplett getauscht und ebenso das Dach saniert und gedämmt. Im Jahr 2022 wurde zudem die Heizungsanlage modernisiert. Es handelt sich hierbei nun um eine Gas-Brennwertanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 725,00 € für die untere und 527,00 € für die obere Wohnung. Die Nettojahresmiete beträgt somit ca. 15.000,00 €. Für beide Einheiten bestehen Standard-Mietverträge ohne besonderen Kündigungsausschluss. Beide Mieter sind aber auch weiterhin an einem guten und langfristigen Mietverhältnis interessiert.